实体店大面积关闭是败给了电商还是租金？
最近几年随着网购购物的兴起，线下零售受到了较大的冲击，以前在没有电商出现之前，大家购物的时候基本上都会到实体店去购买，但是在电商出现之后，大家只需要在家里动动手机或者电脑就可以买到东西，这大大提高了大家购物的便利和效率。
所以电商的发展对传统线下零售的挤出效应是非常明显的，毕竟我国的社会零售规模就这么大，而且每年增速也没有那么高，过去10年时间，我国社会消费品零售总额的增速基本上是呈下降趋势的，2019年我国社会消费品零售总额的增速甚至下跌到了8％左右。
而在社会消费品零售总额总体增速下降的情况下，电商的零售却保持一个快速增长，过去几年时间我国电商零售年均增速至少达到20%以上，这意味着每年新增的一些社会消费品零售总额，有很大一部分都是被电商占据的。
比如2010年的时候，我国电商零售总额只有5131亿元，当年社会消费品零售总额大概是15.7万亿，当年电商零售占社会消费品零售总额的比例只有3.26%左右。
而到了2019年，我国电商零售总额已经突破10万亿，同年，我国社会消费品零售总额是41万亿左右，相当于电商零售总额占社会消费品零售总额的比例已经超过24%。
由此可见，电商的发展对传统线下零售的影响是非常大的，可以说大部分线下零售不好过，都是因为受到电商的影响。
毕竟相比于传统的线下零售来说，网上购物还是有很多优势的，这种优势包括便利、高效、价格更便宜、选择空间更多、不受时空限制等等。
当然除了受到电商的影响之外，租金年年上涨也是导致实体店日子不好过的重要原因之一。
过去十几年是我国房价快速发展的十年时间，很多城市的房价已经出现了一倍甚至好几倍的上涨，而在这轮房价上涨过程当中，上涨的不仅仅是商品住宅，还有商铺的价格也是水涨船高。
而对于购买商铺的人来说，羊毛出在羊身上，商铺的价格变高了，他们肯定会把这种价格转嫁到租金上面，所以过去十几年时间很多地方的商铺租金也是不断往上涨的。
对于实体店来说，目前租金占运营成本的比例基本上都可以达到20%以上，个别地区甚至达到50%以上。
而且在租金本身就比较高的情下，想要获利，那么传统线下零售必须提高商品的价格，一旦把商品价格提高上去之后，线下的商品就没有任何优势可言了。
毕竟对于我国来说，目前大多数人的消费能力都是比较有限的，大家在购物的过程中很多人都看重的是一个性价比，同一件商品如果大差不差，我相信绝大多数人都会购买价格更便宜的商品。
所以在竞争的压力之下，即便租金上涨了很多线下商家也不敢轻易的把价格提高上去，因为一旦把价格提高上去之后，销量就会相应的减少。
由此可见，一些房东把租金上调之后，对于，线下零售利润的挤压是非常明显的，以前很多线下零售的净利润都可以达到20%以上甚至30%以上，但是目前很多线下零售店铺能够保持10%左右的净利已经很不错了。
所以在面临销量下降，利润被压缩的双重压力之下，很多实体店铺都扛不下去，因此我们看到最近几年有很多店铺都出现了关门倒闭的，有些地方甚至出现一条街下去连片倒下的情况。
因此，电商和租金上涨都是实体店倒闭的重要推力。
但这种问题如果长期存在，我觉得是一个非常不好的现象，毕竟我国有14亿人口，有8亿多劳动力，这些人需要工作，而传统的线下零售是解决很多人就业的重要渠道，如果电商快速发展导致资源过度向少数平台集中，那将会导致很多人失业最终没有收入，到时大家消费能力下降了，那对于整个经济来说都会产生很大的影响。
所以我觉得我国有必要加强对电商和房地产的管理，加强对网络络购物的征税力度，严格控制房价上涨；不要让网络购物跟线下零售产生太大的差距，让网络购物跟线下零售价格差距回归到一个合理的水平，这样才能真正促进社会的良性发展。
归根结底还是被房地产打败了。
我记得是2014年，大连的一位朋友准备到我们这个五线的小县城来做点生意。我陪她在我们县城转，想找一个合适的商铺。
在一个刚交工的小区，我们看中了一个商铺。楼上楼下共200平米，打电话询问房东要多少房租。房东张嘴就是一口价15万，把我那朋友吓一跳。按他的设想，六七万就能拿下这个商铺呢。后来经过和房东当面交涉，也没有把价格降下来，房东只答应让一个月的装修时间。最后只能作罢。
我朋友张嘴一个劲骂房东心太狠，要价太高。但我表示理解，因为他买这套商铺需要400多万。而且当时如果把四百万放到银行买一个普通的理财产品，5%的收益是妥妥的，一年收益最少也是20多万。20多万的理财收益和15万的房租，房东下手还不算太狠。换成是我，要的可能还高。
四百万买的200多平米的商铺，其成本是多少呢？因为这套商铺是商住两用楼，其一二层是商铺，三到六层是住宅。我们把商铺(层高3.5米)和住宅(层高2.8米)的成本平均下来，一平米建筑成本加上土地成本以及其他费用，核算下来是1500元钱左右。住宅一平米当时的卖价是4000元左右。
我们可以假设一下。如果这个房东是以二百万元的价格买下这套商铺，他还会要15万一年的租金吗？我想不会的一年有七八万他就应该很知足了，因为这样基本就能满足他二三十年回本愿望。而我那个大连的朋友也会毫不犹豫的租下来，因为他能承担得起。
可是这一切都只是最美好的愿望。那套商铺以及其周围的几家商铺，都是时隔一年多以后才陆续有人租下来。而且租金没有一个能要的15万的，最高的好像是十二、三万。而且那儿的商铺没有经营时间长的，有的只干了一年就撤了。
房地产开发商把商铺高价卖出去，看着对他们是一件好事，其实也不尽然。我们当地最近新开发的小区商铺卖的都不好，鲜有人问津，因为投资与回报已不成正比。